Nieruchomości z wizją, ludzie z pasją.
Solida Nieruchomości - nieruchomości, działki, domy, mieszkania Knurów
Sprawdź, z jakiego dofinansowania możesz skorzystać przy zakupie mieszkania w 2025 roku. Zapoznaj się z planowanymi kluczowymi wytycznymi i limitami nowego programu mieszkaniowego na ten rok.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowego programu mieszkaniowego "Klucz do mieszkania", którego celem jest wsparcie zarówno budownictwa społecznego, jak i własnościowego. W budżecie na 2025 rok przeznaczono na ten cel 4,7 mld zł. Minister Rozwoju i Technologii, Krzysztof Paszyk, podkreślił, że program koncentruje się na potrzebach zwykłych obywateli, a nie deweloperów.
Program "Klucz do mieszkania" skierowany będzie do:
Minister Paszyk zaznaczył, że program nie będzie przeznaczony dla deweloperów, nie otrzymają oni żadnych dotacji. Program ma obejmować wyłącznie rynek wtórny – osoby kupujące mieszkania w ramach programu nie będą mogły nabywać lokali z rynku pierwotnego.
Dodatkowo, aby zapobiec spekulacjom na rynku nieruchomości, program obejmuje wyłącznie mieszkania lub domy oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a ich dotychczasowy właściciel musi posiadać je od minimum 3 lat. To rozwiązanie z jednej strony wyeliminuje flipperów z programu, z drugiej jednak może wpłynąć na ograniczenie sprzedaży mieszkań, które zostały oddane do użytku stosunkowo niedawno.
Częścią programu jest inicjatywa "Pierwsze klucze", skierowana do osób, które nigdy wcześniej nie posiadały własnego mieszkania. Środki mogą być przeznaczone na:
Rządowy kredyt w ramach programu może być przyznany maksymalnie dwóm osobom, które kupują nieruchomość na zasadach współwłasności (po 50% udziałów każda).
Aby zapobiec nadużyciom i spekulacji, wprowadzono limity cenowe:
Gminy będą mogły dostosować te limity do lokalnych potrzeb. Dodatkowo, aby skorzystać z programu "Pierwsze klucze", trzeba spełnić kryterium dochodowe. Dopłaty będą pomniejszane w przypadku jego przekroczenia.
Wysokość kredytu hipotecznego objętego dopłatą będzie zależała od wielkości gospodarstwa domowego. Kredyt będzie oparty na mechanizmie gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK). Gwarancja ma pokrywać brakującą część wkładu własnego kredytobiorcy, która wynosi 20% wartości kupowanej nieruchomości, przy czym maksymalna kwota wsparcia nie przekroczy 100 tys. zł.
Program wprowadza nową opcję dedykowaną inwestorom społecznym. Mieszkania wybudowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, SIM-y i TBS-y będzie można zakupić w ramach programu, jednak przypadku tej opcji obowiązuje limit marży, który wynosi maksymalnie 25%. Jest to jedyna forma wsparcia, która obejmuje mieszkania z rynku pierwotnego.
W 2025 roku rząd planuje przeznaczyć 2,5 mld zł na budownictwo komunalne i społeczne. Ma powstać minimum 8 tys. mieszkań komunalnych i minimum 6,5 tys. mieszkań społecznych.
Osoby, które wynajmują mieszkania społeczne, będą mogły liczyć na niski czynsz i umowę na czas nieokreślony.
Brak programu rządowego w ostatnich miesiącach sprawił, że rynek się ustabilizował, a ceny lekko się skorygowały. Wcześniejszy program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” doprowadził do szybkiego wyczerpania ofert i nagłego wzrostu cen, ale tym razem, z uwagi na inne zasady, wpływ na rynek powinien być mniejszy, choć początkowo nie wyklucza się wzrostu cen. Zapowiedzi mogą sprawić, że osoby planujące sprzedaż nieruchomości będą wstrzymywać się z decyzjami, czekając na większą pewność i konkretne rozwiązania. Z kolei to, że program nie obejmuje rynku deweloperskiego, może spowodować problemy, takie jak mniejsza liczba nowych inwestycji. Deweloperzy już teraz borykają się z rosnącą liczbą rezygnacji z zakupu mieszkań i wydłużeniem czasu sprzedaży, co szczególnie dotyka tańsze oferty. Część klientów zaczyna wybierać wynajem, co zwiększa popyt w tym segmencie.
Wciąż mamy sporo niewiadomych. Warto pamiętać, że informacje, które mamy teraz, pochodzą z konferencji prasowej, a pełne wnioski będzie można wyciągnąć dopiero po opublikowaniu projektu ustawy.
Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki. Kliknij zgadzam się.